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“北上”一流大学周边学生租房难吗?

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之前软科小编曾经盘点过北京和上海两城市的“一流大学”周边房价,棋牌之家论坛:详见《"北上"一流高校,谁的地段最金贵?》这些高校周边高企的房价令人望而却步。对于普通的大学生来说,可能暂无买房的必要,但是在学校周边租房的需求还是比较旺盛的。


据有关报道,北京大学、北京航空航天大学、复旦大学等高校不为部分非全日制研究生提供住宿,那么除了极个别家住学校附近的幸运儿外,要想方便地上学,就得在学校周边租房。这些非全日制研究生们对住在学校附近有最强烈的需求,甚至可以谈得上是“刚需”。


除此之外,想要在学校附近租房的在校学生也大有人在。2017年2月,新浪微博“学术大观察”联合微信公众号“理想岛”就中国高校研究生住宿状况及满意度展开的调查统计显示,26.10%的研究生对其住宿条件表示“不满意”或“非常不满意”,而选择“非常满意”或“较为满意”的受调查者占比40.04%,其余33.86%的受调查者选择了“差强人意,还算凑合”。看来住宿条件差导致的不满应该是迫使学生搬出宿舍的一个重要原因。


北京大学女生宿舍
图片来源于CRL Online


此外,学生的个性化追求与集体生活的冲突也是促使学生产生校外租房想法的一大原因。有的学生要求个人空间或生活品质,有的要考研或考证复习,而宿舍的集体生活就成为他们这些追求的绊脚石。


知乎问答截图


于是,要想生活上学两不误,住在学校旁边对他们来说成了不二的选择。


根据58同城、安居客发布的《2018年中国住房租赁报告》显示,租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位。而对于尚在求学、没有固定经济收入的学生来说,大部分人也只能负担得起这个价位的房租。


下面小编根据安居客平台显示的信息为大家整理了现在北京以及上海两地一流大学建设高校部分校区2000元/月以下可租房源的条件信息,主要包括可租房源数量、整租房源数量、有独立卫浴的合租房源数量、可租房源均价等。以下信息的获取时间为2019年12月5日至11日,房源情况可能有变动,内容仅供参考,如需租房请以实际情况为准。


想在北京、上海的一流大学附近到租到房子难吗?有多难?我们一起来看一看。


上海高校周边租房——少就算了,竟然还有上下铺!?




上海4所高校的11个校区中,月均2000元以下可租房源数量最多的是复旦大学张江校区,有1400多个;其次为上海交大以及华师大的闵行校区,周边可租房源也在1000个以上,而且卫浴闵行的校区可租房源均价相对其他校区较低,房源可以说是“又多又便宜”。


相应地,以上两个可租房源最多的校区其整租房源数量以及拥有独立卫浴的合租房源也是这几个校区中最多的。这两个校区的学生相比其他学校校区的学生更容易租到条件较好而且月均2000以下的低价房,而其他校区的“穷学生”们可就没有这么幸运了。因为除了以上两校区之外的其他上海高校校区,学校周边月均2000以下的可租房源比以上两个校区要少很多,分别在100多个到500多个之间。


当然,这两个校区的学子之所以能享受到相对“宽松”的租房条件并不是全靠运气。张江与闵行两个校区都是科学规划的产物。


复旦大学张江校区是由复旦大学出资,上海张江(集团)有限公司出地共同建设的项目,是复旦大学在张江高科技园区建设"以研究和应用为主,面向产业,相对集中,资源共享"的高等教育大学校区,也是我国著名高校与国家级高科技园区联合打造上海"产学研"高地。


同样,上海交大闵行校区是上海紫竹科学园总体规划的重要部分。上海紫竹科学园由上海紫江(集团)有限公司与上海交通大学等多家股东共同出资建设,是一个集科研、人才、资本、产业等优势,运用市场化运作方式而设立的新型科学园区。


明确的布局规划为园区周边的租房市场发展预留了空间,这可能是造成这两个校区周边租房情况远远好于其他高校校区的根本性原因。


复旦大学张江校区校园景色

图片来自学校官网


同济大学的两个校区——四平路校区和嘉定校区周边的可租房源是这几所学校校区中最少的,且四平路校区的均价为这几所学校中最高。同济学子想要在学校周边租房,实在是太难了!


以上两校区房源都很少,但是价格却站在了两个极端。这主要是由其地理位置决定的,嘉定校区是所有校区中距离城市中心区域最远的,租房市场的活跃度可能不如其他离市区近的其他校区。(软科之前曾经分析过北京上海“一流大学”的通勤情况,详见《你真是去“城里”上大学吗?》)。而同济大学四平路校区则是同济大学的校本部,地处市区,而且地铁10号线在校园旁就有设站,交通便利,租房价格自然更高。


360地图截图


除了以上提到的四个校区外,其他高校校区可租房源数量、可租房源均价等几项相差都不太大,可租房源数量平均在350个左右,其中整租房源数量平均约有107个,拥有独立卫浴的合租房源数量仅为14个。相比学校庞大的学生群体,旺盛的租房需求,房源数量显得相当紧张。


此外我们还注意到,位于上海最中心区域的复旦大学枫林校区、上海交通大学徐汇校区以及上海交通大学黄浦校区月均2000以下的合租房源中有一部分是上下床位,需要与多人共享一个房间。比如这样:


安居客官网房源信息截图


生活在这几个校区手头不太宽裕的学生,要想通过在学校周边租房获得一些私人空间,太难了!


你以为这就是最惨的吗?当然,不!可!能!


如果说在上海这几所高校周边想要租房都是难事的话,那在北京的几所“一流高校”周边租房就可谓是“难于上青天”了。


北京——压根没得租!



两地相比来看,上海11个校区的平均可租房源数量为480个,而北京同样的11个校区平均仅有50个,大约只有上海的1/10。所以,假设其他条件相同,北京高校的“穷”学生在学校周边租到房子的难度大概是上海学生的10倍。此外,从2000元以下的可租房源价格来看,北京比上海平均高出150元。显然在北京这些学校周边租低价房难度更大而且价格更高。


从收集到的房源信息来看,北京8所一流大学建设高校的11个校区中,学校周边月均2000元以下的可租房源数量均在66个以下。


月均房租2000元以下的可租房源数量最少的是北京大学,只有17个。北京大学西靠颐和园北临圆明园东接清华大学南连中关村,周边商品房资源本来就十分有限。


360地图北大周边截图


这可苦了没有抽中宿舍签的非全日制研究生们,他们要么在学校周边租一个贵出天际的房间,要么就只能“舍近求远”租距离远的房子了。

北大周边部分房源信息


北京这些高校的校区中,可租房源数量最多的是位于北郊昌平区的北京航空航天大学和北京师范大学的沙河校区,以及位于南郊房山区的北京理工大学良乡校区。两校都处于郊区,低价房源相对“城里”来说要多一些。但是由于开发时间比较晚,校区周围的商品房市场可能还未发育充分,因此租房资源不足。


除了两个位于昌平与沙河的校区外,北京的其他几所“一流大学”都集中分布于海淀区,因此它们周边的租房情况相差不大,月均2000元以下的可租房源都很少,平均在50个左右。


海淀区互联网企业林立,各种高校、研究院、公园布局于此,在客观上压缩了该区域的商品房空间。除此之外,海淀区更是众多优质中小学的聚集区,学区房政策在推高该区域的房价的同时也进一步挤压了房屋租赁的空间。


一个手握2000块的“穷”学生想在海淀这一片的高校周边租房,简直是痴人说梦。 



可喜的是,随着科技的进步,许多学校在后勤管理上也开始通过大数据等手段,让学生们的宿舍生活体验大大改善,住在宿舍不再是一种“将就”。


中国人民大学学校公寓管理广泛应用技术手段,使得学生公寓精管理愈加细化。在学期开始之前,后勤集团会发布新生住宿习惯调查与新生床上用品预订网址,新生住宿习惯调查高度浓缩了作息是否规律等九类问题,全面了解学生们的住宿习惯,甚至包括身高、床上用品花色等。此外,国内公寓部联合信息技术中心还开通了QQ服务群,为新生答疑解惑。


此外,部分用地紧张的高校都布局了面积广大的新校区,拥有宽敞明亮的宿舍不再是梦想。

北京航空航天大学沙河校区新北区公寓

图片来源于北航高工学院微信公众号“汇融书院”


北航这样的宿舍,住宿费最多每学年1200块,一学年12个月,相当于每月最多只要100块,只要100块,100块!相比于校外租房每月2000块的消费,住到就是赚到啊!有了这样的宿舍,谁还去校外租又贵又小的房子啊。


其实,一些高校不为非全日制硕士提供住宿,归根到底也是住宿资源紧张的无奈之举。如果学校的住宿资源极大地丰富起来或其周边租房市场得到充分发展,他们也不必非租房不可,或者就算租房也不至于太过困难,复旦大学张江校区和上海交大闵行校区就是很好的例子。


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